时间: 2024-01-21 17:47:24 | 作者: 城市照明规划
2024年开年，“商品房预售制度改革”“现房销售试点”成为多省住房和城乡建设工作会议定调房地产市场的任务之一。
1月18日，山东省住房城乡建设工作会议召开。会议强调，2024年将积极构建房地产发展新模式，探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。这是山东继2023年提出“鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”后，连续第二年部署现房销售试点工作。那么，“一手交钱一手交房”的时代会很快到来吗？构建新模式，建设好房子
对于房地产发展新模式的理解，住建部负责人曾解读：建立“人房地钱”要素联动新机制，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在2023年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房和房地产板块为2024年重点工作之首，构建房地产发展新模式成为重点之重。
随即，2024年开年，浙江、四川、天津等地先后召开了住房和城乡建设工作会议，构建房地产发展新模式，推进商品房预售制度等改革、开展现房销售试点均成为重点。
山东部署构建房地产发展新模式，从“六个聚焦”方面着手，打出一套稳市场、防风险、促转型、强保障、扩投资、优服务的“组合拳”。比如，在房地产市场及时作出调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。在供给端探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。设区市要认真落实省高品质住宅开发建设指导意见，研究出台细则，狠抓示范项目带动，下大力气建设好房子。
通过“稳、防、转、保、扩、优”六字诀，建立“人房地钱”要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，引导房地产企业从开发销售向开发运营管理转型，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。现房销售暂不会一步到位
实际上，“现房销售试点”在2023年已成为房地产市场上的高频词汇。如2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议明白准确地提出，“有条件的能够直接进行现房销售”。随后，山东、安徽、河南、四川等地均提出开展现房销售试点。
在河南郑州，该市出台楼市新政，将推进“现房销售”试点，着力抓好试点项目，2024年1月河南首个现房销售试点项目用地在郑州市成交。山东德州出台支持现房销售的政策，提高现售房屋的公积金贷款额度。在福建泉州，2024年1月，晋江出台楼市新政，鼓励现房销售，开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费；鼓励金融机构向整体商品房现房销售项目开发公司可以提供金融支持，并给予贷款利率优惠。
山东省住房和城乡建设厅有关人士解释，根据住建部每个省份选一个试点的要求，山东选择德州作为试点，现阶段现房销售试点作为一项长期工作在探索中。而当前的商品房预售制度弊端日益显现，到了不改不行的地步，在制度改革上，可能会考虑购房款交付方式、预售许可证发放等环节的改革，“基于当前房地产市场现状，现房销售并不会一步到位。”
在日前结束的济南市两会上，2024年市政府工作报告提出，“加强预售资金封闭运行监管，推进现房销售等试点，构建房地产发展新模式”。对此，济南业内人士认为，开展现房销售试点的一个出发点是防风险、“保交楼”，从预售为主的模式到现售推开，还有一段不小的距离要走。据透露，济南选定的现房销售试点位于长清区，为2017年楼市最严调控政策出台后一宗高溢价地块。防风险、保交楼仍是重点
现房销售为何一时难以推开？一是企业开发模式没改变；二是现房销售增加开发成本、去化周期长，银行贷款难以跟上。“预售制度下，企业项目开发资金虽然接受主管部门监管，但好歹项目能转得动，但要是现房销售，去化周期长，这种项目申请开发贷款可能就不吃香。”上述济南业内人士称，当前房地产市场不是缺需求，而是担心房子有风险，只有楼市风险出清了，市场才会持续健康发展。
在2024年山东房地产市场的这套“组合拳”中，防风险、保交楼位列第二位。一方面，实施“一项目一方案”落实资金支持，一视同仁地满足多种所有制房地产企业合理融资，防止债务违约风险集中爆发；另一方面，加强在建项目预售资金机关，防止出现新的风险，各地要合理调整预售监管资金标准，确定提取节点和留存比例，坚决杜绝资金抽逃行为。
在念好“稳”“防”“转”字诀之后，山东还在“保”“扩”字诀上发力。为解决中低收入等群体住房困难，筹建保障新租赁房4.7万套（间）、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户。快速推进新时代建设领域“三大工程”，济南、青岛建设配售型保障性住房8000套，开工城中村安置住房21.9万套，配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地。
值得注意的是，配售型保障性住房是住房保障体系中一个新型产品。配售型保障性住房是根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》中提出的，按照保本微利原则配售给普通工薪收入群体的保障性住房。据了解，济南、青岛建设配售型保障性住房各领4000套。
2024年，山东积极推动城市功能优化品质提升，开工改造老旧小区3158个、56.08万户，以C、D级危房和非成套住房为重点，推动城市危旧房改造。
城市更新行动是推动城市高水平发展的长期性、综合性战略行动。为此，山东将落实《山东省城市更新行动实施方案》，有序推进“十大工程”，打造具有山东特色的宜居韧性智慧城市。在城市更新统筹推进方面，各市要全方面开展城市体检，划细体检单元，从住房、小区（社区）、街区、城区4个维度找出堵点痛点，强化体检成果应用。科学编制城市更新专项规划，加快160个片区类更新项目建设，统筹资源、一体打造，抓活产业导入，实现空间更新和业态升级互促共进。济南、青岛、烟台、临沂等市要率先突破。
开展完整社区建设，创建无障碍建设示范城市（县城），结合推进城市社区嵌入式服务设施建设工程，补齐“一老一幼”、电瓶车及汽车充电等短板，积极推广平层入户模式、加装电梯1000部以上，让社区成为居民最放心、最安心的幸福家园。
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时间: 2024-01-21 17:47:24 | 作者: 城市照明规划
2024年开年，“商品房预售制度改革”“现房销售试点”成为多省住房和城乡建设工作会议定调房地产市场的任务之一。
1月18日，山东省住房城乡建设工作会议召开。会议强调，2024年将积极构建房地产发展新模式，探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。这是山东继2023年提出“鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”后，连续第二年部署现房销售试点工作。那么，“一手交钱一手交房”的时代会很快到来吗？构建新模式，建设好房子
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随即，2024年开年，浙江、四川、天津等地先后召开了住房和城乡建设工作会议，构建房地产发展新模式，推进商品房预售制度等改革、开展现房销售试点均成为重点。
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