在坊间撒播多时的《广州市城市更新专项规划（2021-2035 年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035 年）》（下简称《规划》）于今天（1月26日）正式发布，289条城中村改造项目的改造时间表和形式已提上议程。

  从规划可见，广州方案自2021年起，每五年累计推动城市更新超100平方公里，到2035年，将累计推动城市更新约300 平方公里（含城中村改造 155 平方公里）。

  至 2035 年，拟推动 272 条城中村（行政村）改造、触及 289 个项目。其间：全面改造的城中村 133 条、触及 150 个 项目；混合改造的城中村 15 条、触及 15 个项目。

  规划清晰项目正负面清单，优先推动触及“十四五”规划近期开展要点、历史背景和文明维护、战略开展区域、要点功用片区、3纽带门户、交通干道等的城市更新项目，定时间表、道路 年清晰项目推动时序组织，防止短时间之内大拆大建和“运动式”更新。对不符合“三区三线”、历史背景和文明维护、城市环境整体规划等相关规划，或是大规模触及生态廊道、或许会引起“田中城”等状况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。

  规划提出，至 2035 年拟推动的旧村庄旧乡镇全面改造与混合改造项目 291 个。其间：旧村庄全面改造项目 252 个（含城中村项目 150 个）、旧村庄混合改造项目 24 个（含城中村项目 15 个），“拆、治、兴”并重推动改造；旧城混合改造项目15 个，归纳运用“留、改、拆”方法推动。

  一起，鼓舞未归入全面改造和混合改造的旧村庄（城中村）以及老旧城区推动微改造，鼓舞乡镇开发鸿沟以外区域推动村庄整治提高。鼓舞低效工业用地等存量资源更新改造，构成新空间供应，为新动能新工业留足空间，完成工业和空间“双转型”。提出至 2025 年拟推动村镇工业集聚区项目 206 个、总用地面积约 18 平方公里。选取 3-5 批村镇工业集聚区试点项目，构成演示效应。

  规划聚集中心城区核心区、中心城区及周边城区，推动旧村庄旧乡镇全面改造与混合改造项目 267 个（含城中村项目 165 个）；聚集南沙新区，推动项目 28 个（含城中村项目 5 个）；聚集生机立异轴，推动项目 127 个（含城中村项目 64 个）；聚集东部中心，推动项目 63 个（含城中村项目 28 个），支撑穗莞5惠联动；聚集北部增长极，推动项目 39 个（含城中村项目 15个）；聚集广佛同城，推动项目 33 个（含城中村项目 27 个）；聚集市区要点功用片区，推动项目 200 个（含城中村项目 138 个）；聚集区域交通设施和归纳纽带周边 2 公里规模，推动项目 33 个（含城中村项目 28 个）；轨迹站点周边 800 米规模，推动项目 152 个（含城中村项目 128个），支撑白云机场、广州南站等纽带扩容晋级。

  作为辅导广州市面向 2035 年城市更新、城中村改造作业的重要纲领性规划，《广州市城市更新专项规划（2021-2035 年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035 年）》清晰城市更新要点区域，施行差异化更新战略，根据市域整体空间格式，区分一、二级城市更新区域，分步推动更新改造统筹新增用地与存量用地资源配置。

  规划提出，至 2025 年，累计推动城市更新约 130 平方公里（含城中村改造 70 平方公里）；至 2030 年，累计推动城市更新约 230 平方公里（含城中村改造 120 平方公里）；至 2035 年，累计推动城市更新约300 平方公里（含城中村改造 155 平方公里），经过微改造、混合改造、全面改造多种方法并重，推动低效存量土地的盘活再利用。

  附：广州市各行政区 2021-2035 年城中村改造项目分步推动时序组织