《办公楼项目申请报告》是中经先略针对企业投资建设应报政府核准的办公楼项目时，为获得办公楼项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的办公楼项目论证报告。办公楼项目申请报告重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。

  《办公楼项目申请报告》根据政府公共管理的要求，对拟建办公楼项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面做综合论证，为有关部门对企业投资办公楼项目进行核准提供依据。

  包括办公楼项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

  2、办公楼项目概况。包括拟建办公楼项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

  1、发展规划分析。拟建办公楼项目是不是满足有关的国民经济与社会持续健康发展总体设计、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

  3、行业准入分析。办公楼项目建筑设计企业和拟建办公楼项目是不是满足相关行业准入标准的规定。

  1、用能标准和节能规范。阐述拟建办公楼项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

  2、能耗状况和能耗指标分析。阐述办公楼项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据办公楼项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内领先水平作对比分析，阐述是不是满足能耗准入标准的要求。

  3、节能措施和节约能源的效果分析。阐述拟建办公楼项目为了优化用能结构、满足有关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节约能源的效果做多元化的分析论证。

  1、办公楼项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析办公楼项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，影不影响通航及军事设施等。

  2、土地利用合理性分析。分析拟建办公楼项目是不是满足土地利用计划要求，占地规模是不是合理，是不是满足集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。

  3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建办公楼项目的征地拆迁影响做出详细的调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是不是满足保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求做分析论证。

  l、环境和生态现状。包括办公楼项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

  2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

  3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果做多元化的分析论证。

  4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。

  5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护的方法。

  1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。

  2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。

  3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度做多元化的分析论证。

  4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。

  1、社会影响效果分析。阐述拟建办公楼项目的建设及运营活动对项目所在地可能会产生的社会影响和社会效益。

  2、社会适应性分析。分析办公楼拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

  3、社会风险及对策分析。针对办公楼项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。