导读： 买房套路深，买对房满面笑容，买错房败尽家业。买房之初出售信誓旦旦说楼盘周边规划公园，有校园，到最后，入住好几年了，公园、校园都不见影子。最初规划有后来为什么没有了呢？所以，学会看城市规划图太重要了，未来都藏在了城市规划里边。看懂城市规划图买房选对地段，买房不踩坑。那么，城市规划图要怎样来看呢？

  买房套路深，买对房满面笑容，买错房败尽家业。买房之初出售信誓旦旦说楼盘周边规划公园，有校园，到最后，入住好几年了，公园、校园都不见影子。最初规划有后来为什么没有了呢？所以，学会看城市规划图太重要了，未来都藏在了城市规划里边。看懂城市规划图买房选对地段，买房不踩坑。那么，城市规划图要怎样来看呢？

  2、展现该区域若干年建成后的效果图，引发对未来美好日子的幻想和未来场景幻想中。

  3、最要害的一步，出让控制性规划图中的住所用地，该区域由于有了政府背书的预期，土地价格相较之前会翻倍上涨。

  4、房地产开发商向当地政府交纳高额的土地出让金，政府用收取的土地出让建造规划中的配套工程项目。

  5、购房者购买开发商的楼盘，楼盘由于有了政府规划的预期，房子价格卖得一期比一期贵，房价上涨带动周边土地价格上涨。

  6、政府持续出让土地，开发商持续交纳出让金，政府持续用收到的出让金建造项目。

  城市开展闭环就有了，在这个闭环中，出让控制性规划图便是购房者需求看懂的规划图。

  一座城市、一个片区是什么姿态，很大程度上就由它的规划图决议。关于购房者而言，学会看规划图远比听置业参谋的揄扬来的靠谱得多。

  所谓“规划”，一般指的便是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、路途规划等做出的指导性方针，就和政府的“十三五”“十四五”规划相同，归于城市开展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。

  土地规划图规模主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。一般情况下，政府每开发一片区域，都会相应地制作一张控规图。

  如深圳政府推出了详细规划“一张图”，在这儿能够依据宗地号、地址查询到没看土地的性质。网址：

  规划图一般都自带图例，里边标示的不同色彩就代表了不同性质的用地类型，而咱们只需求要点重视几个色彩：

  其间最重要的是赤色和黄色，商办用地和寓居用地一般都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的份额，决议了未来这个地块的开展。

  别的，需求留意的一点。同样是用赤色表明，但商业用地和商务用地（也叫商业性工作用地）是有差异的。

  一般来说，商业用地主要是用在零售、批发等业态上，而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等，规模更广，所以含金量比起商业用地来说会更高。

  与看城市总体规划图不同，剖析一个板块的开展潜力和出资价值时，一般看的都是地块控制性详细规划图，简称“控规图”。

  控规图和城市总体规划图相似，仅仅规模缩小到某一详细的板块，也愈加精准，不只标示了每块土地的性质，还会标明公园、路途、校园、医院等基础设施。

  有些当地赤色板块占比大，阐明这个当地商业兴旺、写字楼多，很或许是商业中心。

  有些当地黄色板块占比大，那么或许是以寓居功用为主，阐明这个当地很有或许是刚需商场，假如来这儿出资，上涨空间注定不大。

  左面板块，以黄色寓居土地为主，零散散布着几个赤色小块，阐明主要以寓居功用为主，寓居气氛更稠密。

  右边板块，满满的都是商务、商业用地，住所用地就只有一块，明显便是走商业中心的道路、从控规图看配套

  买房看配套，一般分为内部配套和外部配套，内部配套决议寓居的舒适度，外部配套决议日子的便当度，控规图能给咱们供给的是外部配套的信息，怎么教育、商业、交通等配套。

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